자취방 계약시 필요한 서류와 필수 확인 사항

자취방을 계약할 때는 반드시 여러 가지 서류를 확인하고, 직접 챙겨야 할 서류도 있습니다. 안전한 계약을 위해 아래 내용을 꼭 확인하세요.

 

 

 

 

 

자취방을 계약할 때는 반드시 여러 가지 서류를 확인하고, 직접 챙겨야 할 서류도 있습니다. 안전한 계약을 위해 아래 내용을 꼭 확인하세요.

 

 

▼대학생, 사회 초년생 첫 자취방 구하기▼ 

첫 자취방 구하기 - 성공적인 자취방 계약의 필수 정보(대학생·사회초년생)

 

 

1. 계약 전 반드시 확인해야 할 서류

계약을 하기 전에 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 이를 통해 집이 정상적인지, 법적으로 문제가 없는지 체크할 수 있어요.

 

 

자취방 계약시 필요한 서류와 필수 확인 사항

 

 

✅ 등기부등본 (집주인이 진짜 집주인인지 확인)

등기부등본을 통해 임대인이 실제 소유주인지 확인할 수 있습니다.
근저당(대출)이 많이 잡혀 있는 집이라면, 추후 경매로 넘어갈 위험이 있으니 주의하세요.

▶발급 방법: 정부24(https://www.gov.kr/)  또는 등기소 방문

 

 

▼아래에서 등기부등본을 발급받을 수 있습니다.▼

 

✅ 건축물대장 (불법 건축물 여부 확인)

 

 

자취방 계약시 필요한 서류와 필수 확인 사항

 

 

건물이 불법 증축된 곳이라면 나중에 철거될 수도 있습니다.
반드시 건축물대장을 확인하여 정식 등록된 건물인지 체크하세요.

▶발급 방법: 정부24 (https://www.gov.kr/)    또는 구청 방문

 

 

▼아래에서 건축물대장을 확인할 수 있습니다.▼

 

✅ 전입세대열람원 (다른 세입자가 있는지 확인)

다른 세입자가 이미 전입신고 되어 있다면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.
꼭 확인하여 본인이 첫 세입자인지 체크하세요.

▶발급 방법: 집주인 동의 필요 없이 동사무소(주민센터) 방문

 

 

 

 

 

✅ 관리비 포함 내역서

관리비에 전기, 수도, 가스, 인터넷 등이 포함되는지 확인하세요.
별도로 납부해야 하는 항목이 있다면 예상 비용을 미리 확인하세요.

 

✅ 임대차 계약서 샘플 확인

임대차 계약서 샘플을 미리 확인하고, 계약서에 어떤 항목이 들어가야 하는지 숙지하세요.

 

 

2. 계약 시 꼭 챙겨야 할 서류 & 체크할 사항

계약할 때는 다음 서류를 반드시 챙겨야 합니다.

 

자취방 계약시 필요한 서류와 필수 확인 사항

 

📌 임대차 계약서 (원본 2부) → 계약자(본인)와 집주인이 각각 1부씩 보관

✅ 계약 기간(입주일 및 퇴실일) 정확히 명시
✅ 월세 및 관리비 포함 여부 확인
✅ 보증금 및 월세 지급일 체크
✅ 중도 해지 시 위약금 조항 확인
✅ 원상복구 조항(퇴거 시 도배·장판 등의 원상복구 여부)

 

 

📌 등기부등본 (최신본, 계약 당일 확인 필수

✅ 계약 직전에 한 번 더 떼어서 근저당 설정 여부(집이 경매로 넘어갈 위험) 확인

 

📌 전입신고 & 확정일자 받기 (계약 후 바로 하기

✅ 전입신고: 주민센터에서 전입신고하면 임차인으로 보호받을 수 있음
✅ 확정일자: 계약서에 확정일자를 받아야 보증금 보호 가능

 

📌 영수증 & 송금 내역 보관

✅ 계약금, 보증금, 월세 등은 반드시 계좌이체(현금 X)
✅ 이체 후 영수증이나 송금 내역 스크린샷 보관

 

3. 계약 시 반드시 체크해야 할 사항

계약서에 서명하기 전, 다음 사항을 한 번 더 확인하세요!

🔎 임대인

이 실제 소유주가 맞는지 등기부등본과 신분증 대조
🔎 보증금 반환 조건 및 중도 해지 시 위약금 확인
🔎 시설(보일러, 수도, 전기, 가스, 방음 등) 문제없는지 최종 점검
🔎 수리해야 할 부분이 있다면 계약서에 명시 (구두 약속 X, 문서로!)
🔎 전세라면 전세보증보험 가입 가능한지 확인

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